Self-storage ontwerpen en inrichten
Self-storage inrichten begint bij het ontwerp. De muren staan, of het casco is er bijna, en dan valt de beslissing waar uw omzet aan hangt: hoeveel verhuurbare vierkante meters haalt u uit dit pand en welke unit-mix past bij de vraag in uw omgeving. Deze pagina laat zien hoe VST het ontwerp en de inrichting van uw self-storage overneemt, van vloerplan tot de laatste deur.
Wat een goede inrichting lastig maakt
De verleiding is om een pand vol te zetten met units en te hopen dat ze verhuren. Maar de indeling die het makkelijkst te tekenen is, is zelden de indeling die het meeste rendement geeft. Te veel grote units en u laat verhuurbare meters liggen, te veel kleine en u krijgt ze niet gevuld. Daar komt bij dat wanden, deuren en sloten van losse partijen zelden goed op elkaar aansluiten. U wilt een inrichting die klopt met de vraag in uw markt, en een partij met ervaring die dit voor u regelt zonder gedoe.
Zo ontwerpt en richt VST uw self-storage in
Wij houden de regie over de hele inrichting. U hebt een aanspreekpunt, wij zorgen dat de meters renderen.
- Advies en unit-mix. We kijken samen naar uw pand en uw markt: welke maatvoering past bij de vraag in uw omgeving en welke indeling het meeste rendement per kubieke meter oplevert.
- CAD-vloerplan. U krijgt een concreet plan met de indeling die de meeste rendabele meters uit uw pand haalt. Waar een entresolvloer meters toevoegt, rekenen we dat mee.
- Wanden, deuren en sloten. Als partner van Janus International in de Benelux leveren wij hoogwaardige wanden, self-storage deuren en sloten, met Nokē digitale toegang waar u dat wilt, doorgaans binnen zes tot acht weken.
- Entresolvloer waar het kan. Past er een extra vloer in, dan verdubbelen onze entresolvloeren de verhuurbare vierkante meters in hetzelfde pand, zonder dat u hoeft uit te breiden.
- Installatie door vaste teams. Vaste installatieteams met self-storage-ervaring richten uw locatie in, geen partijen die er af en toe een opslag bij doen. Zo blijft de kwaliteit gelijk en staat de planning.
- Oplevering en after-sales. U krijgt een locatie die klaar is om te verhuren. Loopt er later iets, dan pakken wij het op. U blijft bij dezelfde partij.
Hoeveel van uw pand wordt verhuurbaar?
Niet elke vierkante meter in uw pand verhuurt. Gangen, trappen, de balie en de technische ruimte gaan eraf, en wat overblijft bepaalt uw omzet. Hoe hoger dat percentage, hoe eerder uw investering rond is. Wij ontwerpen vloerplannen waarin gemiddeld 75 tot 80 procent van de bruto vloeroppervlakte verhuurbaar wordt. Dat halen we niet met een truc, maar met tekenwerk. De gang precies zo breed als nodig, de unit-maten afgestemd op de vraag in uw omgeving, en een unit-mix die ook echt geboekt wordt.
Richt in fases in, niet in één keer
De verleiding is groot om het pand in één keer vol te zetten, en wij zouden daar het meest aan verdienen. Toch adviseren we vaak anders. Richt fase één in, verhuur, en kijk wat er werkelijk gevraagd wordt. Zijn de kleine units snel verhuurd terwijl de grote blijven staan, dan stemt u fase twee daarop af in plaats van op een aanname uit uw businessplan. Het scheelt in de cashflow, want u investeert mee met de verhuur in plaats van vooruit. En het scheelt in de mix, want geen enkel marktonderzoek is zo scherp als een half jaar echte verhuur.
Waarom ondernemers de inrichting aan VST overlaten
VST richtte self-storage in voor ondernemers door heel Nederland en België. Voor Self Storage Cuijk waren we vroeg in de planontwikkeling betrokken en verdubbelden we met een entresolvloer het aantal vierkante meters in een pand van ongeveer 500 vierkante meter. Voor Opslaglocatie.nl in Gorinchem ontwierpen we de indeling met 160 units in zes afmetingen, afgestemd op de vraag. Voor Multi Storages in Soest leverden we ontwerp, materiaal en installatie op in vijf weken. Dat is de zekerheid waar u op rekent: een indeling die klopt en een planning die staat.
En omdat u er zelf niet naast hoeft te staan. Klanten vertellen ons achteraf steeds hetzelfde. De communicatie liep goed, wat afgesproken was kwam ook, en er was geen gedoe. U bent bezig met het opzetten of runnen van uw bedrijf, niet met het aansturen van de self-storage inbouw.
Verdiep u in de inrichting voordat u kiest
Wilt u eerst rekenen en oriënteren, lees dan de gidsen die onder deze dienst hangen. Ze geven u een eerlijk beeld voordat u de indeling vastlegt.
- Welke unit-mix het meeste rendement oplevert, in vier stappen naar de juiste verdeling.
- Hoe u het rendement van uw self-storage berekent voordat u investeert.
- Wat het kost om self-storage te bouwen, met realistische budgetten per vierkante meter.
Klaar om uw self-storage in te richten
Self-storage inrichten hoeft geen gedoe te zijn als één partij de regie houdt over vloerplan, unit-mix en installatie. Benieuwd wat uw pand kan opleveren? Reken het indicatief door met de budgetcalculator. Of bel ons, dan komen we langs en kijken we samen naar uw locatie.
Lees verder
Veelgestelde vragen
Wat betekent self-storage inrichten precies?
Self-storage inrichten is de fase waarin uw casco of nieuwe pand een verhuurbare opslag wordt: het vloerplan, de unit-mix, de wanden, de deuren en de sloten. De inrichting bepaalt hoeveel verhuurbare vierkante meters u overhoudt en hoe goed die aansluiten op de vraag in uw omgeving. Het is dus meer dan units plaatsen, het is de indeling die uw pand laat renderen.
Hoe bepaal ik de juiste unit-mix?
Een vaste verdeling die overal klopt bestaat niet. De juiste mix hangt af van uw verzorgingsgebied, de concurrentie in de buurt en het pand zelf. Vuistregel: kleinere units brengen vaak meer op per kubieke meter, grotere units zijn makkelijker vol te krijgen. VST kijkt met u naar de vraag in uw markt en vertaalt die naar een indeling. Voor de afweging in vier stappen leest u de gids over unit-mix.
Kan ik de indeling later nog aanpassen?
Binnen grenzen wel. De wandsystemen laten zich herindelen, maar elke wijziging kost wanden, deuren en montagetijd. Daarom loont het om de indeling bij het ontwerp goed te raken. Een uitbreiding of een entresolvloer is het natuurlijke moment om de verdeling bij te stellen op wat de verhuur u heeft geleerd.
Hoe lang duurt het om self-storage in te richten?
Voor de levering van het self-storage systeem rekent VST doorgaans op zes tot acht weken vanaf de opdrachtbevestiging, en op tien tot twaalf weken als er een entresolvloer bij komt. De exacte planning stemmen we per pand af, want de voorbereiding en het ontwerp lopen daaraan vooraf.