Self-storage formaten en maten: welke units biedt u aan?
Welke self-storage formaten en maten biedt u aan op uw locatie? De maten die u kiest, bepalen wie u bedient en wat u per kubieke meter verdient. Te veel grote units en u laat opbrengst liggen, te veel kleine en u krijgt ze niet gevuld. Deze gids zet de gangbare formaten op een rij en laat zien hoe u de maatvoering afstemt op de vraag in uw markt.
De gangbare formaten
Grofweg loopt het aanbod van klein naar groot. Lockers zijn de kleinste eenheden, van ongeveer een halve tot bijna twee vierkante meter, ideaal om anders ongebruikte ruimte te verzilveren; VST levert ze als Manhattan-, Cube- of premium Wine-locker uit het assortiment van Janus International. Daarboven zitten de kleine units voor een paar dozen of de inboedel van een studio, de middelgrote units ter grootte van een kamer, en de grote units voor een volledige woninginboedel of zakelijke opslag. Voor de grootste openingen en garageboxen komen bredere deuren in beeld. De precieze maten stemt VST af op uw pand en uw markt.
Kleine of grote units
De verleiding is om vooral grote units te plannen, want die vullen makkelijk. Maar het rendement zit in de kleine. Volgens FEDESSA brengen kleine units tot ongeveer drie keer meer op per vierkante meter dan grote, en bij een rijpende locatie worden grote units vaak opgeknipt in kleinere. Kleine units vragen wel meer wanden, deuren en sloten per verhuurbare meter, dus het is een afweging tussen opbrengst en de kosten van het inrichten. Grote units zijn goedkoper in te richten en sneller vol, maar leveren per kubieke meter minder op.
Van formaat naar de juiste mix
Welke formaten in welke verhouding het beste werken, hangt af van de vraag in uw verzorgingsgebied: een woonwijk vraagt andere maten dan een bedrijventerrein. Dat is de unit-mix, en hoe u die afweegt leest u in de gids over unit-mix advies (/gids/self-storage-unit-mix-advies). Reken uw opbrengst bovendien in kubieke meters, niet in vierkante meters, want de hoogte telt mee; hoe u de wandhoogte kiest staat in de gids over de hoogte van uw wandsysteem (/gids/hoogte-wandsysteem-kiezen).
Hoe VST de maatvoering meeneemt
VST vertaalt de formaten naar een concreet vloerplan. We kijken naar uw pand en de vraag in uw markt, kiezen de maten en de verhouding die de meeste rendabele meters opleveren, en verwerken de units, lockers en deuren in het ontwerp. Zo kiest u niet op gevoel, maar op wat uw locatie kan dragen.
De volgende stap
Wilt u weten welke formaten het beste bij uw pand en uw markt passen? Bel ons voor een vloerplan, of reken indicatief door met de budgetcalculator wat uw locatie kan opleveren.
Veelgestelde vragen
Welke self-storage formaten zijn er?
Grofweg van klein naar groot: lockers van ongeveer een halve tot bijna twee vierkante meter, kleine units voor een paar dozen of een studio-inboedel, middelgrote units ter grootte van een kamer, en grote units voor een volledige woninginboedel of zakelijke opslag. Voor garageboxen en de grootste openingen zijn er bredere deuren. De precieze maten stemt VST af op uw pand en uw markt.
Welke unitmaat levert het meeste op?
Kleine units, per vierkante meter gerekend. Volgens FEDESSA brengen kleine units tot ongeveer drie keer meer op per vierkante meter dan grote. Ze kosten wel meer aan wanden, deuren en sloten per meter, dus het blijft een afweging. Grote units zijn goedkoper in te richten en sneller vol, maar leveren per kubieke meter minder op.
Heb ik lockers nodig?
Niet altijd, maar ze verzilveren ruimte die anders leeg blijft. Lockers, zoals de Manhattan-, Cube- of Wine-locker van Janus International, zijn geschikt voor kleine hoeveelheden en leveren per meter een hoog tarief op. Een premium variant zoals de wijnlocker mikt op een specifieke doelgroep tegen een hoger tarief. Of ze lonen, hangt af van uw doelgroep en uw pand.
Hoe bepaal ik welke formaten voor mijn locatie passen?
Door te beginnen bij de vraag in uw verzorgingsgebied. Een woonwijk vraagt andere maten dan een bedrijventerrein. Uit die vraag en uit uw pand volgt de unit-mix: de verhouding tussen klein, middel en groot die het meeste rendement per kubieke meter oplevert. VST rekent dat voor u uit in een vloerplan.