De hoogte van uw self-storage wandsysteem kiezen
De hoogte van uw self-storage wandsysteem lijkt een vaste keuze, maar hij bepaalt hoeveel verhuurbare inhoud u per unit overhoudt en dus uw rendement per kubieke meter. Deze gids laat zien hoe u de wandhoogte kiest, wat de vrije hoogte van uw pand daarin betekent, en hoe u de bovenkant van de units afwerkt.
Hoogte is inhoud, en inhoud is rendement
In self-storage verhuurt u inhoud, geen vloeroppervlak. Een hogere unit levert meer verhuurbare kubieke meters op binnen dezelfde footprint. De wandsystemen van Janus International zijn leverbaar in een ruime reeks hoogtes, tot enkele meters, dus u kunt de wandhoogte afstemmen op uw pand en uw propositie. Reken uw opbrengst daarom per kubieke meter, want daar zit het rendement dat de hoogte u geeft. De winst van een operator komt volgens FEDESSA steeds meer uit het tarief en de unit-mix, niet uit meer bezetting. De hoogte die u benut en de manier waarop u die in units verdeelt, bepalen daarmee direct uw rendement.
Wat uw pand toelaat
De vrije hoogte van uw pand stelt de bovengrens. Een mooie unithoogte is ongeveer 3 meter. Voor een strakke afwerking en goede luchtcirculatie proberen we met de wandhoogte zo’n 10 centimeter onder de vrije hoogte te blijven. Is er veel hoogte over, dan is een enkele hoge laag units niet altijd het slimst: vanaf ongeveer 5,5 meter vrije hoogte loont vaak een entresolvloer, waarmee u twee lagen units maakt in plaats van één hoge. Zit er een tussenvloer in of hangen er leidingen aan het plafond, dan kijken we naar opties om toch richting die 3 meter te komen, bijvoorbeeld door de wanden netjes rond de balken en buizen te knippen voor extra hoogte.
De bovenkant van de unit
Een unitwand hoeft niet tot het dak te lopen. U werkt de bovenkant van de unit af met een stalen gaas, dat de unit beveiligt en tegelijk licht en lucht doorlaat. Die keuze hangt samen met de wandhoogte, want hoe u de bovenkant afwerkt bepaalt mee welke wandhoogte praktisch en representatief is. VST weegt dit samen af in het ontwerp.
De volgende stap
Wilt u de wandhoogte kiezen die het meeste uit uw pand haalt? Bel ons voor een vloerplan, of reken uw pand indicatief door met de budgetcalculator. Meer over rendement per kubieke meter leest u in de bijbehorende gids.
Veelgestelde vragen
Welke hoogte moet mijn self-storage wandsysteem hebben?
Dat hangt af van de vrije hoogte van uw pand en uw propositie. Omdat u inhoud verhuurt, levert een hogere unit meer verhuurbare kubieke meters op. De wandsystemen van Janus International zijn in een ruime reeks hoogtes leverbaar, dus u stemt de hoogte af op uw pand, met genoeg ruimte erboven voor verlichting en ventilatie.
Is één hoge laag beter dan twee lagen met een entresolvloer?
Niet per se. Vanaf ongeveer 5,5 meter vrije hoogte loont vaak een entresolvloer, waarmee u twee lagen units maakt in plaats van één hoge. Dat levert meestal meer verhuurbare meters op. Onder die hoogte kiest u de wandhoogte die de vrije hoogte het best benut.
Moet de wand tot het dak lopen?
Nee. De bovenkant van de unit werkt u af met een stalen gaas, dat de unit beveiligt en licht en lucht doorlaat. Het plafond boven het gangpad kunt u apart afwerken met een soffit. Beide keuzes hangen samen met de wandhoogte en de uitstraling die u wilt.