Welke unit-mix levert het meeste rendement op?

Welke unit-mix levert het meeste rendement op? Op die vraag is geen vast getal het antwoord. De beste verdeling van boxgroottes bepaalt u zelf, via vier stappen: uw doelgroep en bezorgingsgebied, de concurrentie, uw propositie, en uw businessplan en uw pand. Pas daarna kiest u of uw mix meer naar kleine units, meer naar grote of naar het gemiddelde neigt. Hieronder loopt VST dit besliskader met u langs.

Stap 1: Uw doelgroep en bezorgingsgebied

De unit-mix begint bij de vraag wie er in uw verzorgingsgebied huurt. Welke doelgroepen zitten er, en waarvoor gebruiken ze opslag? Een woonwijk vraagt om andere maten dan een bedrijventerrein. Particulieren die tijdelijk een inboedel of seizoensspullen stallen zoeken kleinere tot middelgrote units. Ondernemers met voorraad of archief zoeken vaker ruimere maten. Breng die vraag eerst in kaart. Dat bepaalt de basis van uw verdeling, nog voordat u een vloerplan tekent.

Stap 2: Kijk naar de concurrentie

Weet wat er in uw omgeving al staat. Welke unit-mix bieden andere locaties in uw verzorgingsgebied, en welke maten zijn er bij hen nog beschikbaar of juist uitverkocht? Een maat die overal vol zit, is een teken van vraag die niet volledig bediend wordt. Zo’n gat in het aanbod is uw kans. Door uw mix te richten op wat de markt mist, vult u sneller en verhuurt u tegen een betere prijs dan wanneer u kopieert wat er al ruim voorhanden is.

Stap 3: Uw propositie

Bepaal met welk verhaal u de markt op wilt. Wordt uw locatie een premium plek met veel service, klimaatbeheersing en zware beveiliging, of zet u in op scherp geprijsde, no-nonsense opslag voor volume? Die keuze stuurt uw unit-mix. Een premium propositie verdraagt een bredere waaier aan maten en een hoger tarief. Een volumepropositie leunt vaker op veel kleinere units die snel vollopen. Uw propositie bepaalt ook wie u aantrekt, en dus welke maten zij zoeken. Kies dit bewust, want het verbindt uw marktonderzoek aan uw prijs.

Stap 4: Uw businessplan en uw pand

De laatste stap brengt uw cijfers en uw gebouw samen. Welke mix past bij uw rendementsdoel en bij hoe u de locatie wilt exploiteren? Hier weegt u de vraag uit de vorige stappen af tegen wat een unit u oplevert en wat hij kost om in te richten. De vuistregel om mee te nemen: kleinere units brengen vaak meer op per kubieke meter, maar kosten meer aan wanden en deuren. Grotere units brengen per kubieke meter minder op, maar zijn makkelijker te vullen en goedkoper in te richten.

En dan is er uw pand zelf. De grootte, het aantal verdiepingen en de indeling bepalen mee welke unit-mix de meeste verhuurbare kubieke meters oplevert. Gangen, kolommen, de vrije hoogte en de plek van de entree sturen wat er past. Elk pand is anders, dus dezelfde mix pakt in het ene gebouw beter uit dan in het andere.

Van besliskader naar vloerplan

Pas als deze vier stappen op tafel liggen, kiest u een mix die meer naar kleine units, meer naar grote of naar het gemiddelde neigt. Er is geen verdeling die overal het meeste oplevert, alleen de verdeling die past bij uw markt, uw propositie en uw pand. VST is gespecialiseerd in dit soort ontwerp en vertaalt uw keuze naar een vloerplan met een passende verdeling van boxgroottes.

Kort samengevat

Goed self-storage unit-mix advies geeft geen vast getal, maar een besliskader in vier stappen: uw doelgroep en bezorgingsgebied, de concurrentie, uw propositie, en uw businessplan en uw pand. Weeg daarbij dat kleinere units vaak meer opbrengen per kubieke meter, terwijl grotere units makkelijker te vullen zijn, en onthoud dat elk pand anders uitpakt. Hoe die opbrengst per kubieke meter precies rekent, leest u in de gids over self-storage rendement. Wilt u hierover sparren? Contacteer ons, we denken graag met u mee. U kunt de mix voor uw locatie ook indicatief doorrekenen met de budgetcalculator, of kijken hoe VST u helpt bij self-storage uitbreiden.