Gangindeling en gangbreedte: meer verhuurbare meters uit uw pand
De gangbreedte in uw self-storage lijkt een technisch detail, maar hij bepaalt direct hoeveel verhuurbare vierkante meters u overhoudt. Elke meter die u aan gangpad kwijt bent, kunt u niet verhuren. Deze gids laat zien hoe u de gangen slim indeelt en zo meer rendement uit hetzelfde pand haalt, zonder dat het gebruik eronder lijdt.
Waarom de gang uw rendement raakt
Een self-storage pand bestaat uit units en gangen. Alleen de units brengen op, de gang is nodig maar levert niets. Hoe meer ruimte de gangen innemen, hoe minder verhuurbare meters u overhoudt. Een gang die tien centimeter breder is dan nodig, telt over een heel pand op tot units die u had kunnen verhuren. Daarom loont het om de gangindeling bij het ontwerp goed te raken. Dat rendement zit bovendien in de mix. Volgens FEDESSA brengen kleine units tot ongeveer drie keer meer op per vierkante meter dan grote. Elke meter die u van de gang wint en in kleinere verhuurbare units omzet, telt daarom dubbel.
Smal genoeg, breed genoeg
De kunst is een gang die smal genoeg is om meters te sparen en breed genoeg om prettig te werken. Een huurder moet met een kar of een grote doos comfortabel bij zijn unit kunnen, en bij tegenliggers mag het niet vastlopen. De juiste breedte hangt af van uw doelgroep en de unitgroottes: bij grote units en zakelijke huurders is meer ruimte nodig dan bij kleine particuliere units. Kies dus niet één breedte voor alles, maar stem de gang af op de zone.
De indeling als geheel
Naast de breedte telt de indeling. Een slimme plattegrond beperkt het aantal gangen en de loze hoeken, en zet de units zo dat u de footprint maximaal benut. Ook de deurkeuze speelt mee: roldeuren vragen geen zwaaruimte, draaideuren wel, wat de gangbreedte beïnvloedt. VST rekent bij het CAD-vloerplan de indeling en de gangen zo uit dat u de meeste rendabele meters overhoudt.
De volgende stap
Wilt u weten hoeveel verhuurbare meters een slimme gangindeling uw pand oplevert? Reken het indicatief door met de budgetcalculator, of bel ons voor een vloerplan. Meer over de opbrengst per meter leest u in de gids over self-storage rendement.
Veelgestelde vragen
Hoe breed moet een gang in self-storage zijn?
Smal genoeg om verhuurbare meters te sparen, breed genoeg om prettig te werken met een kar of grote doos. De juiste breedte hangt af van uw doelgroep en de unitgroottes: grote en zakelijke units vragen meer ruimte dan kleine particuliere units. Stem de gang daarom af per zone in plaats van één breedte voor alles te kiezen.
Hoeveel meters win ik met een smallere gang?
Elke meter die u niet aan gangpad kwijt bent, wordt verhuurbare vierkante meter. Over een heel pand telt dat op tot extra units, zonder dat u iets aan het gebouw verandert. Hoeveel precies hangt af van uw plattegrond; VST rekent het uit bij het vloerplan.
Beïnvloedt de deurkeuze de gangbreedte?
Ja. Een roldeur rolt verticaal op en vraagt geen zwaaruimte, een draaideur opent naar buiten en heeft ruimte nodig. In krappe gangen wint de roldeur daarom vaak. VST weegt de deurkeuze en de gangbreedte samen af bij het ontwerp.