Wanneer is het tijd om uw self-storage uit te breiden?
Wanneer is het tijd om uw self-storage uit te breiden? Te vroeg en u zit met leegstand, te laat en u loopt omzet en huurders mis. Deze gids geeft u de signalen die aangeven dat uitbreiden loont, en de manieren waarop u dat doet, van een entresolvloer tot een tweede pand.
Het signaal: uw bezetting
De belangrijkste graadmeter is uw bezetting. Rond de 85 tot 90 procent draait een locatie vaak goed, en dat is meestal ook het moment dat uitbreiden in beeld komt. Zit u structureel hoog, moet u huurders weigeren of houdt u een wachtlijst, dan laat u geld liggen. Kijk niet alleen naar het gemiddelde, maar ook naar welke unitmaten het snelst vol zitten, want daar zit uw vraag. De Europese branchecijfers van FEDESSA bevestigen dit: de gemiddelde bezetting ligt in Nederland rond 85 procent en in België rond 88 procent, dicht tegen het punt waarop een volwassen locatie optimaal draait. Zit u daar structureel boven, dan laat u rendement liggen.
Uitbreiden binnen uw pand
De snelste en vaak goedkoopste uitbreiding zit in uw eigen pand. Hebt u hoogte over, dan verdubbelt een entresolvloer de verhuurbare meters zonder dat u een tweede locatie nodig hebt. Ook een slimmere herindeling of het opvullen van loze ruimte levert units op. Begin hier, want u benut de vaste lasten die u toch al betaalt en u bent snel operationeel.
Uitbreiden naar een nieuw pand
Zit uw pand echt vol, dan is een tweede locatie de volgende stap. Kies die met dezelfde discipline als de eerste: marktonderzoek, een kloppende bezettingsraming en een gefaseerde uitbouw die uw cashflow gezond houdt. Zo bouwt u verder op wat de eerste locatie u heeft geleerd, in plaats van op een aanname. VST denkt mee over beide routes, binnen uw pand en naar een nieuw pand.
De volgende stap
Twijfelt u of het tijd is om uit te breiden, en hoe? Bel ons, dan kijken we naar uw bezetting en uw pand en wegen we de opties. Wat een entresolvloer u oplevert, rekent u indicatief door met de budgetcalculator.
Veelgestelde vragen
Bij welke bezetting moet ik uitbreiden?
Rond de 85 tot 90 procent bezetting draait een locatie vaak goed en komt uitbreiden in beeld. Zit u daar structureel boven, weigert u huurders of houdt u een wachtlijst, dan laat u omzet liggen. Kijk ook naar welke unitmaten het snelst vol zitten, want daar zit de vraag om op uit te breiden.
Wat is de snelste manier om uit te breiden?
Meestal binnen uw eigen pand. Hebt u hoogte over, dan verdubbelt een entresolvloer de verhuurbare meters zonder een tweede locatie. Dat is sneller en vaak goedkoper dan nieuwbouw, omdat u de vaste lasten van het pand al betaalt en snel operationeel bent.
Wanneer kies ik voor een tweede pand?
Als uw huidige pand echt vol zit en er binnen de footprint geen meters meer bij te maken zijn. Kies een tweede locatie met marktonderzoek, een realistische bezettingsraming en een gefaseerde uitbouw, zodat uw cashflow gezond blijft.