Brandwerendheid van een tussenvloer in een Belgisch self-storage pand

U hebt een pand in België en u wilt met een tussenvloer meer verhuurbare units maken. Dan komt er een eis op tafel die veel ondernemers overvalt: de brandweerstand van de constructie. In België wordt daar strenger en anders naar gekeken dan u misschien verwacht, en het raakt precies de kolommen en liggers waar uw tussenvloer op rust. Wie dat pas ontdekt als de vloer al besteld is, loopt tegen vertraging en meerkosten aan. Deze pagina legt uit waar het om draait, zodat u er niet door verrast wordt.

Waarom België anders is dan Nederland

De Belgische brandregelgeving staat in de Basisnormen, het Koninklijk Besluit van 7 juli 1994. Dat is een ander stelsel dan het Nederlandse Besluit bouwwerken leefomgeving. Welke eis voor uw pand geldt, hangt af van hoe het gebouw onder die Basisnormen wordt geclassificeerd. Die classificatie is geen detail. Zij bepaalt of uw constructie een half uur of een heel uur bij brand overeind moet blijven. Voor een Belgisch project heeft u dus iemand nodig die de Belgische normen kent, niet alleen de Nederlandse.

Waar het bij een tussenvloer echt om gaat: R, niet EI

Bij brandwerendheid worden twee dingen door elkaar gehaald. EI gaat over compartimentering: een vloer of wand die brand tegenhoudt en ruimtes van elkaar scheidt. R gaat over stabiliteit: blijft de draagconstructie bij brand overeind. Een self-storage hal is meestal één brandcompartiment, en een tussenvloer deelt die ruimte niet op in aparte compartimenten. Daardoor is de vraag zelden of uw vloer brand moet scheiden, maar bijna altijd of uw staalstructuur bij brand blijft staan. Dat verschil bepaalt wat u moet regelen, en het scheelt aanzienlijk in de uitvoering.

R30 of R60, en wie dat bepaalt

De stabiliteitseis wordt uitgedrukt in minuten. R30 betekent dertig minuten, R60 zestig minuten. Voor een tussenvloer is R60 vaak het uitgangspunt, terwijl in sommige situaties R30 volstaat. Wat voor uw pand geldt, hangt af van de classificatie en van de lokale brandweer, die hierin het laatste woord heeft. Ga er daarom niet op voorhand van uit dat R30 genoeg is. Laat de vereiste brandwerendheid vroeg vaststellen, vóór u de vloer laat ontwerpen. Het bepaalt mee hoe de kolommen en liggers eruit komen te zien, en wat ze kosten.

De staalstructuur moet beschermd worden

Staal is sterk, maar verliest bij brand snel draagkracht. Om R30 of R60 te halen, worden de kolommen en de hoofdliggers van de tussenvloer beschermd met een brandwerende bekleding. Let op één ding dat vaak misgaat: bij dunne, koudgewalste stalen liggers is een brandwerende verf meestal niet voldoende, omdat het profiel te snel opwarmt. Daar werkt men met een bekleding of een brandwerend plafond onder de vloer. Dit soort keuzes hoort in het ontwerp thuis, niet achteraf, omdat het de opbouw en de kosten van de hele vloer raakt.

Wat de keuze tussen R30 en R60 met de kosten doet

R60 vraagt meer bescherming dan R30: een dikkere of extra laag bekleding, of een zwaardere opbouw. Dat verschil zit vooral in de brandwerende bescherming, een aparte kostenpost bovenop de tussenvloer zelf, en niet in de hele vloer. Hoeveel het uitmaakt, hangt af van de constructie, de te beschermen oppervlakte en de gekozen methode, en verschilt dus per pand. Een stap van R30 naar R60 kan die kostenpost merkbaar verhogen, terwijl het effect op de totale investering kleiner blijft. Juist daarom loont het om de vereiste classificatie vroeg vast te leggen. Dan rekenen wij het verschil concreet voor u door in ons voorstel, in plaats van dat het achteraf een tegenvaller wordt.

Werk met architecten en constructeurs die conversies kennen

De vereiste brandwerendheid en de classificatie van uw pand laat u bepalen door een architect en een constructeur, samen met de brandweer. Kies daarvoor partijen die ervaring hebben met self-storage conversies, of met vergelijkbare trajecten waarin een tussenvloer in een bestaand pand wordt gebouwd. Zij kennen de eigenaardigheden van de Basisnormen en voorkomen dat u halverwege tegen een strengere eis aanloopt dan waarop het ontwerp is gemaakt. Die kennis vroeg aan boord halen is goedkoper dan een vloer die achteraf niet voldoet.

De rol van VST

VST bepaalt de brandeis niet. Dat doet u, samen met uw adviseurs en de brandweer. Wat wij van u nodig hebben, is een duidelijke briefing over de vereiste brandwerendheidsclassificatie voor uw pand. Op basis daarvan maken wij een concreet voorstel hoe we de tussenvloer realiseren en de constructie tot de gevraagde R-waarde beschermen, met de onderbouwing die u bij de brandweer kunt voorleggen. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent, en bouwt u een tussenvloer die klopt met de eisen.

Vooraf weten waar u aan toe bent

Een tussenvloer in een Belgisch self-storage pand vraagt om de brandwerendheid vroeg te regelen, niet als sluitpost achteraf. Wilt u sparren over uw pand en de mogelijkheden? Neem contact op, dan denken we met u mee. Meer over hoe wij de vloer zelf bouwen leest u op de pagina over de entresolvloer voor self-storage.