Wat is self-storage en hoe werkt het?

Wat is self-storage, en hoe werkt het als verdienmodel? Steeds meer ondernemers en investeerders kijken naar self-storage, maar willen eerst begrijpen wat het precies is, hoe het draait, en of het loont. Deze gids legt de basis uit, van de units en de toegang tot de markt en het rendement, geschreven voor wie erover denkt zelf een locatie te bouwen.

Wat self-storage is

Self-storage is het verhuren van afsluitbare opslagruimte, waarbij de huurder zelf zijn spullen brengt, opslaat en ophaalt. Een locatie bestaat uit units in verschillende maten, van een kleine locker tot een ruimte van tientallen vierkante meters, elk met een eigen deur en slot. De huurder huurt flexibel, vaak per maand, en heeft zelf toegang. Voor de exploitant is het in de kern het te gelde maken van ruimte, gerekend per kubieke meter.

Hoe het werkt, voor huurder en exploitant

Voor de huurder is het simpel: hij kiest een unit die past bij wat hij kwijt wil, krijgt toegang met een sleutel of steeds vaker met een app, en betaalt zolang hij de ruimte gebruikt. Voor u als exploitant zit het model in de herhaling: veel units, een lage personeelsbehoefte, en een gespreide huurdersbasis die maand na maand betaalt. Steeds meer locaties draaien grotendeels onbemand met digitale toegang, wat de beheerlast laag houdt.

Waarom het een aantrekkelijke markt is

Self-storage geldt als een relatief stabiele, recessiebestendige markt met lage operationele kosten. De vraag komt uit vaste levensgebeurtenissen: verhuizen, scheiden, overlijden, of een groeiend bedrijf, en die blijven zich voordoen. En de markt is nog lang niet verzadigd. Volgens FEDESSA gebruikt maar zo’n 4 procent van de mensen nu self-storage, terwijl de bekendheid laag blijft. Tegelijk is de rem op groei niet de vraag maar het aanbod, want grond is schaars en vergunningen duren lang. Wie een geschikt pand heeft of vindt, zit dus op het schaarse goed.

De Benelux-markt in het kort

In Nederland en België is de markt volwassen en strak bezet. De gemiddelde bezetting ligt volgens FEDESSA rond 85 procent in Nederland en 88 procent in België, bij de hoogste van Europa. Nederland is dicht en volgroeid, waar de groei vooral zit in het beter benutten en ombouwen van bestaand vastgoed. België is kleiner en sterk gefragmenteerd, met veel zelfstandige ondernemers. In beide landen komt het rendement meer uit de juiste unit-mix en het tarief dan uit nog meer bezetting.

Van vraag naar een draaiende locatie

Begrijpen wat self-storage is, is één ding; er een renderende locatie van maken is het volgende. Dat traject loopt van een haalbare locatie en een kloppende unit-mix tot de bouw, de inrichting en de exploitatie. Hoe dat hele traject verloopt, leest u op de pagina over self-storage bouwen (/self-storage-bouwen), de cornerstone waar de losse stappen onder hangen.

De volgende stap

Denkt u erover zelf een self-storage locatie te bouwen? Bel ons voor een eerlijk gesprek over de haalbaarheid, of reken indicatief door met de budgetcalculator wat uw pand kan opleveren.