Wat kost het om self-storage te bouwen?
Wat kost het om self-storage te bouwen? Een eerlijk antwoord is dat het sterk afhangt van uw pand en uw indeling, maar dat de kosten van self-storage bouwen bijna altijd te herleiden zijn tot een paar posten die u vooraf kunt inschatten. Hieronder leest u welke die posten zijn, zodat u een realistisch budget opbouwt voordat u begint.
Waar zitten de kosten bij self-storage bouwen
De prijs van een self-storage inrichting bestaat uit een handvol onderdelen. Grofweg gaat het om het wandsysteem, de deuren, de sloten en toegangscontrole, en de montage. Daarnaast telt de staat van uw pand mee: een leeg, kant-en-klaar pand is goedkoper in te richten dan een pand dat eerst bouwkundig aangepast moet worden.
Wilt u een eerste indicatie voor uw eigen pand? Reken het door met de budgetcalculator. Daarmee krijgt u snel een richtbedrag voor uw situatie, dat we daarna samen kunnen aanscherpen.
Wat de kosten per vierkante meter bepaalt
Drie keuzes hebben de grootste invloed op uw budget.
- De unit-mix. Kleinere units betekenen meer wanden en meer deuren per vierkante meter, dus hogere inrichtingskosten, maar vaak ook een hogere opbrengst per kubieke meter. De juiste verhouding hangt af van de vraag in uw omgeving.
- De afwerking en accessoires. Zaken als mesh, hoekbescherming en een plafondsysteem met verlichting bepalen mee wat u kwijt bent. Wat u nodig hebt, hangt af van het niveau dat u wilt neerzetten.
- De hoogte van het pand. Is er hoogte over, dan kan een entresolvloer extra verhuurbare meters toevoegen zonder dat u hoeft uit te breiden. Dat verandert de rekensom per vierkante meter.
Reken eerst uw rendement, dan uw budget
Begin niet bij de bouwkosten maar bij de opbrengst. Hoeveel verhuurbare vierkante meters haalt u uit het pand, en welke opbrengst per kubieke meter is realistisch in uw markt? Pas als die som klopt, is het zinvol om het inrichtingsbudget ernaast te leggen. Zo weet u of de investering zich terugverdient voordat u een offerte opvraagt.
Kort samengevat
De kosten van self-storage bouwen hangen af van uw unit-mix, de afwerking en de hoogte van uw pand, en zijn het beste in te schatten samen met uw verwachte rendement. Wilt u een indicatie voor uw eigen locatie, reken het door met de budgetcalculator, of neem contact op zodat we het samen bekijken. Meer over het hele traject leest u op de pagina over self-storage bouwen.
Veelgestelde vragen
Wat kost self-storage bouwen per vierkante meter?
Dat verschilt sterk per pand en per indeling. VST publiceert geen vaste richtprijs per m², omdat de unit-mix, de afwerking en de staat van uw pand het bedrag bepalen. Vraag een indicatie op via de budgetcalculator of neem contact op voor een berekening voor uw locatie.
Is een bestaand pand ombouwen goedkoper dan nieuwbouw?
Vaak wel, mits de constructie het toelaat. Een leeg, kant-en-klaar pand is goedkoper in te richten dan een pand dat eerst bouwkundig aangepast moet worden. De staat van het pand telt dus mee in het budget.
Verlaagt een entresolvloer de kosten per vierkante meter?
Een entresolvloer voegt verhuurbare meters toe binnen dezelfde footprint, waardoor de kosten en de opbrengst per vierkante meter anders uitvallen. Of het rendeert, hangt af van de hoogte van uw pand en uw markt.