Self-storage starten: waar begint u?

Waar begint u als u self-storage wilt starten? U begint niet bij bouwen, maar bij strategie en marktonderzoek. Wie self-storage wil starten, doorloopt een vaste reeks stappen van concept naar verhuurbare units. Hieronder loopt VST de zeven fases met u langs, zodat u weet wat u te wachten staat en waar wij met u meedenken.

Begin bij strategie en marktonderzoek

De verleiding is groot om meteen aan wanden en deuren te denken. Doe dat niet als eerste. Bepaal eerst wie uw klant is, hoe groot de vraag in uw verzorgingsgebied is en wat u over vijf tot tien jaar met de locatie wilt. Die antwoorden bepalen elke keuze die daarna komt. Klopt de markt, dan is het zinvol om verder te kijken. Klopt hij niet, dan hebt u uzelf een dure vergissing bespaard.

De zeven fases van leeg pand naar verhuurbare units

Een self-storage project loopt langs zeven fases. De eerste vier gaan over voorbereiden en beslissen, de laatste drie over bouwen en openen.

Fase 1: Strategie en marktonderzoek

U bepaalt uw concept en uw doel. Wie is uw doelgroep, hoe groot is de marktvraag, en wilt u de locatie aanhouden, doorverkopen of uitbouwen naar een keten? Breng het verzorgingsgebied in kaart: inwoners, concurrentie en de gemiddelde huurprijs per vierkante meter in de buurt.

Fase 2: Locatie en vastgoed

De locatie maakt of breekt het project. Let op zichtbaarheid, bereikbaarheid en ruimte om te parkeren en te manoeuvreren. Doe uw due diligence voordat u koopt, met aandacht voor bestemming, bodem en, bij een bestaand pand, de bouwkundige staat en de vrije hoogte.

Fase 3: Vergunningen en compliance

Hier loopt het in Nederland het vaakst vast. Bestemmingsplan, Bouwbesluit en brandveiligheid zijn specialistenwerk. Afhankelijk van uw locatie en plan schakelt u op tijd een architect, een vergunningsadviseur, een brandveiligheidsadviseur of een kwaliteitsborger in. Dat maakt het traject voorspelbaarder.

Fase 4: Financiering en businesscase

Voordat u investeert, wilt u weten of het project rond te krijgen is. Dit is het terrein van uw accountant en uw bankrelatiemanager. Een indicatief budget voor het inbouwpakket helpt bij het eerste bankgesprek.

Fase 5: Gebouw

In deze fase staat het casco centraal, van ontwerp tot oplevering bezemschoon. Architect, constructeur en hoofdaannemer zijn de hoofdrolspelers. VST denkt hier op afstand mee waar het inbouwwerk raakt aan het gebouwontwerp, vooral op brandveiligheid, kolommenstramien, vrije hoogte en deurposities.

Fase 6: Inbouw

Vanaf hier is VST aan zet. Wij ontwerpen het inbouwpakket, bepalen samen de unit-mix en installeren met vaste teams. Wanden, deuren, sloten, toegangscontrole en, waar het rendeert, een entresolvloer. Eén partner voor alles wat binnen het casco komt te staan.

Fase 7: Pre-opening en operatie

Een mooie locatie zonder verhuur is een dure investering. Begin ruim voor oplevering met marketing en zorg dat uw software en toegangscontrole op dag een klaarstaan. Denk aan het managementsysteem, het online boeken en betalen, de camerabeveiliging en de branding op de gevel.

Waar VST past

VST is de full-service partner voor self-storage inbouw in de Benelux. Wij denken al vanaf fase 1 met u mee over markt, locatie, vergunning-impact en budget. Vanaf fase 6 doen we het werk: het inbouwontwerp, de unit-mix, de hardware en de installatie. Daarna blijven we beschikbaar voor onderhoud, sloten, deuren en service. Als full-service partner en partner van Janus International in de Benelux houdt VST de regie over het inbouwtraject, zodat u één aanspreekpunt houdt voor het deel dat uw rendement bepaalt.

Veelgestelde vragen over self-storage starten

Hieronder de vragen die starters ons het vaakst stellen.

Kort samengevat

Wie self-storage wil starten, begint bij strategie en marktonderzoek en doorloopt daarna zeven fases: van locatie, vergunning en financiering naar het gebouw, de inbouw en de opening. VST denkt vanaf fase 1 met u mee en verzorgt vanaf fase 6 de inbouw. Wilt u weten wat uw locatie kan opleveren, reken het door met de budgetcalculator, of plan een adviesgesprek om het samen door te nemen. Meer over het bouwtraject leest u op de pagina over self-storage bouwen en in de gids over self-storage bouwen kosten.