Een verdiepingsvloer maken: opties, aandachtspunten en stappen
Een verdiepingsvloer maken is de manier om de hoogte in uw pand om te zetten in bruikbare ruimte. U hebt vrije hoogte die niets doet, en u wilt er een tweede laag bij zonder het pand te verbouwen of uit te breiden. Als vuistregel stelt VST een verdiepingsvloer voor vanaf ongeveer 5,5 meter vrije hoogte, want dan houdt u onder en boven de vloer een werkbare hoogte over. Is uw pand iets lager, dan kijken we of het toch kan, afhankelijk van de grootte van de vloer en de eisen. Deze gids laat zien welke opties er zijn, waar u op let bij constructie en vergunning, en hoe u een verdiepingsvloer aanpakt als u self-storage bouwt of uitbreidt.
Welke opties u hebt
Een verdiepingsvloer rust op een eigen draagconstructie. Meestal is dat een staalconstructie, omdat staal licht, sterk en snel te monteren is. Een zelfdragende staalconstructie staat op de begane grond en draagt de vloer zelf, zonder dat u de bestaande muren of het dak belast. Dat maakt hem geschikt voor bestaande panden en voorkomt zware ingrepen. Een variant in beton kan ook, maar die is zwaarder, trager te bouwen en niet demontabel. Voor de meeste opslagpanden is een modulaire staalconstructie de praktische keuze.
Waar u op let
Een verdiepingsvloer raakt de constructie en het gebruik van uw pand, dus een paar zaken vragen aandacht voordat u begint.
- Draagvermogen en puntbelasting. De vloer moet dragen wat u erop kwijt wilt, zowel verdeeld over het oppervlak als op een enkel punt. Puntbelasting telt apart, bijvoorbeeld onder een zware kast of een stapelaar, dus laat zowel de verdeelde belasting als de puntbelasting doorrekenen.
- Vergunning. Een extra vloer is meestal vergunningplichtig, omdat u de constructie en het gebruik wijzigt. Stem dit vroeg af met de gemeente.
- Brandveiligheid en vluchtwegen. Een tweede laag vraagt om kloppende vluchtroutes en brandcompartimentering. Laat dit per project toetsen.
- Verankering. De constructie wordt in de vloer verankerd. Let op als er vloerverwarming ligt, want de verankering gaat vaak dieper dan het verwarmingssysteem.
Dit klinkt als veel, maar u hoeft het niet zelf uit te zoeken. VST neemt het traject van ontwerp tot montage voor u mee, conform de geldende wet- en regelgeving.
Zo pakt VST het voor self-storage aan
Voor self-storage ontwerpt, levert en monteert VST de verdiepingsvloer als eigen oplossing, afgestemd op uw unit-indeling. We beginnen met een schetsontwerp en een budget. Daarna scannen we uw pand driedimensionaal in, zodat de maatvoering exact klopt, en werken we de constructie op maat uit. Vervolgens monteren we de vloer op locatie, waarna we hem aansluiten op de wanden, deuren en sloten van uw units. Zo krijgt u een tweede laag verhuurbare units uit hetzelfde pand, met één aanspreekpunt voor het geheel.
Wat het oplevert
Een verdiepingsvloer verdubbelt, waar de hoogte het toelaat, de verhuurbare vierkante meters in uw pand, en tilt daarmee uw rendement per kubieke meter op. Wilt u de som voor uw eigen pand zien, lees dan de gids over self-storage rendement, of bekijk hoe VST een entresolvloer voor self-storage bouwt. Klaar om te rekenen? Reken uw pand indicatief door met de budgetcalculator, of bel ons voor een schetsontwerp met een budgetindicatie.
Veelgestelde vragen
Hoe maakt u een verdiepingsvloer?
Meestal met een vrijstaande staalconstructie die op de begane grond staat en een tweede vloer draagt. De constructie wordt op maat ontworpen voor uw pand, geproduceerd en op locatie gemonteerd. Een zelfdragende staalconstructie is voor de meeste panden de snelste en meest flexibele manier, omdat hij het bestaande bouwwerk niet belast en later demontabel is.
Heb ik een vergunning nodig om een verdiepingsvloer te maken?
Vaak wel. Een verdiepingsvloer verandert de constructie en het gebruik van uw pand, en dat is meestal vergunningplichtig. Er gelden ook eisen aan draagvermogen, brandveiligheid en vluchtwegen. Laat dit per project toetsen door een constructeur en de gemeente voordat u begint.
Wat kost het om een verdiepingsvloer te maken?
Dat hangt af van de oppervlakte, het draagvermogen, de afwerking en de bereikbaarheid van uw pand. Een vaste prijs per vierkante meter die overal klopt bestaat niet. Voor self-storage rekenen we de vloer mee in de businesscase, zodat u ziet wat de extra verhuurbare meters u opleveren tegenover de investering. Vraag een schetsontwerp met budgetindicatie aan voor een cijfer dat bij uw pand past.