Wat is een tussenvloer? Zo wint u ruimte met de hoogte
Een tussenvloer benut de hoogte in uw pand en levert u een extra laag vloeroppervlak op. U hebt ruimte boven uw hoofd die niets doet, en met een tussenvloer zet u die om in bruikbare vierkante meters. Deze gids legt uit wat een tussenvloer is, hoeveel ruimte u ermee wint, waar u op let, en wat hij oplevert als u self-storage bouwt of uitbreidt.
Wat een tussenvloer is
Een tussenvloer is een extra verdiepingsvloer die op een eigen staalconstructie in uw pand staat. Hij benut de vrije hoogte tussen de vloer en het dak, en geeft u een tweede laag die u net zo kunt inrichten als de begane grond. U komt de term ook tegen als entresol, mezzanine of verdiepingsvloer, maar het gaat steeds om dezelfde oplossing. Omdat de constructie zelfdragend is, rust de vloer op zichzelf en niet op de bestaande muren, waardoor uw pand ongemoeid blijft.
Hoeveel ruimte u ermee wint
De winst hangt af van de vrije hoogte en de indeling van uw pand. In een pand met voldoende hoogte, als vuistregel vanaf ongeveer 5,5 meter, legt u met een tussenvloer een tweede volwaardige laag neer, en verdubbelt u zo het bruikbare vloeroppervlak. Voor een opslagpand is dat het verschil tussen één en twee lagen verhuurbare units uit dezelfde footprint. Precies dat maakt een tussenvloer aantrekkelijk voor self-storage, want daar telt elke verhuurbare vierkante meter mee in uw omzet.
Waar u op let
Een tussenvloer raakt de constructie en het gebruik van uw pand, dus er komen een paar dingen bij kijken. Het draagvermogen moet passen bij wat u erop kwijt wilt, de brandveiligheid en de vluchtwegen moeten kloppen, en meestal hebt u een vergunning nodig. Ook de verankering in de vloer vraagt aandacht, zeker als er vloerverwarming ligt. Dit zijn zaken die u per project laat toetsen door een constructeur en de gemeente. VST neemt dit traject voor u mee, van het ontwerp tot de melding en de montage.
Wat een tussenvloer oplevert voor self-storage
Meer vloeroppervlak uit dezelfde footprint betekent meer verhuurbare units, en daarmee een sterker rendement per kubieke meter, omdat u de vaste lasten van uw pand over meer ruimte spreidt. De staalconstructie is bovendien demontabel, dus houdt hij restwaarde als u ooit herindeelt of verhuist. Wilt u de som voor uw eigen pand zien, lees dan de gids over self-storage rendement, of bekijk hoe VST een entresolvloer voor self-storage ontwerpt en bouwt.
De volgende stap
Een tussenvloer is een snelle manier om ruimte te winnen zonder uit te breiden. Benieuwd wat de hoogte in uw pand oplevert? Reken het indicatief door met de budgetcalculator, of bel ons voor een schetsontwerp met een budgetindicatie.
Veelgestelde vragen
Wat is een tussenvloer?
Een tussenvloer is een extra verdiepingsvloer die u in een pand bouwt om de hoogte te benutten. Hij staat op een eigen staalconstructie en voegt een volwaardige laag vloeroppervlak toe. Tussenvloer, entresol, mezzanine en verdiepingsvloer zijn in de praktijk namen voor dezelfde oplossing.
Hoeveel ruimte wint u met een tussenvloer?
Dat hangt af van de vrije hoogte en de indeling van uw pand. Als vuistregel werkt een tussenvloer vanaf ongeveer 5,5 meter vrije hoogte; is uw pand iets lager, dan kijken we of het toch kan. Waar de hoogte het toelaat, kunt u het bruikbare vloeroppervlak verdubbelen door er een tweede laag bovenop te leggen. Voor self-storage betekent dat een tweede laag verhuurbare units uit dezelfde footprint. Het exacte aantal meters rekent u per pand uit.
Heb ik een vergunning nodig voor een tussenvloer?
Vaak wel. Een tussenvloer verandert het gebruik en de constructie van uw pand, en dat is meestal vergunningplichtig. Ook gelden er eisen aan brandveiligheid en draagvermogen. Laat dit per project toetsen door de gemeente en een constructeur. In de gids over de vergunning voor self-storage leest u waar u op moet letten.