Welke vergunning hebt u nodig voor self-storage?
Welke vergunning hebt u nodig voor self-storage? Voor het bouwen of ombouwen van een pand tot self-storage hebt u in Nederland vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig. De eerste en belangrijkste vraag is of het omgevingsplan van de gemeente opslag of self-storage op die specifieke locatie toestaat. Staat dat er niet in, dan hebt u een afwijking nodig en loopt het traject via de zwaardere procedure. Hieronder loopt VST de stappen met u langs.
De Omgevingswet: één omgevingsplan, één loket
Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet, die de oude Wabo vervangt. Er is nu één omgevingsplan per gemeente in plaats van losse bestemmingsplannen. Uw aanvragen en meldingen doet u via het Omgevingsloket op omgevingswet.overheid.nl. Dat is het startpunt voor elke vergunning die met uw self-storage locatie te maken heeft.
Stap 1: Check het omgevingsplan
Kijk eerst of het omgevingsplan opslag of self-storage op uw locatie toestaat. Staat het er niet in, dan is een afwijking nodig, een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, en geldt de uitgebreide procedure. Deze check vooraf voorkomt dat u laat in het traject vastloopt op een bestemming die niet klopt. Doe dit als eerste stap, nog voordat u het pand koopt of huurt. Zo weet u dat de bestemming klopt voordat u zich aan de locatie verbindt.
Stap 2: Vraag de omgevingsvergunning aan
Klopt de bestemming, dan vraagt u de omgevingsvergunning aan voor de bouwactiviteit. Waar nodig vraagt u tegelijk de afwijkactiviteit aan. Dit doet u via het Omgevingsloket. Een compleet plan met ontwerp en tekeningen maakt de aanvraag voorspelbaarder en scheelt rondes.
Stap 3: De technische eisen uit het Bbl
De technische eisen aan uw gebouw staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving, het Bbl. Dat vervangt het oude Bouwbesluit 2012. Het Bbl stelt de eisen aan constructie, brandcompartimentering, vluchtroutes en dergelijke. Voor self-storage is de brandcompartimentering vaak het punt waar het ontwerp op wordt getoetst, zeker bij een entresolvloer of een extra verdieping.
Stap 4: Brandveiligheid en gebruiksmelding
Afhankelijk van de omvang en het gebruik van uw locatie hebt u een gebruiksmelding of een vergunning voor brandveilig gebruik nodig. De exacte drempels verschillen per situatie. Laat dit per project toetsen door een brandveiligheidsadviseur in plaats van uit te gaan van een vast getal. Zo weet u zeker dat uw indeling en compartimentering aansluiten op de eisen voor uw locatie.
Stap 5: De Wet kwaliteitsborging
Sinds 2024 geldt ook de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, de Wkb. Bij veel nieuwbouw toetst een onafhankelijke kwaliteitsborger de bouwkwaliteit, in gevolgklasse 1, in plaats van de gemeente. Houd hier rekening mee in uw planning en schakel de kwaliteitsborger op tijd in.
Doorlooptijden: reken op acht of zesentwintig weken
De reguliere procedure duurt ongeveer acht weken. De gemeente kan die eenmalig met zes weken verlengen. De uitgebreide procedure duurt ongeveer zesentwintig weken en geldt onder meer als u van het omgevingsplan afwijkt, bij een Natura 2000-activiteit of een milieubelastende activiteit. Plan hierop en begin vroeg, zodat de vergunning niet de bottleneck van uw project wordt.
Betrek de juiste specialisten op tijd
Schakel op tijd de juiste specialisten in: een architect, een vergunningsadviseur, een brandveiligheidsadviseur en een kwaliteitsborger. Check vooraf het omgevingsplan, zodat u niet halverwege vastloopt. VST denkt mee op het inbouwwerk waar het de vergunning raakt: brandveiligheid, deurposities, vrije hoogte en kolommenstramien. Zo sluiten het ontwerp en de vergunning op elkaar aan en gaat u met een compleet plan de aanvraag in.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. De regels en de drempels verschillen per gemeente en per project. Raadpleeg voor uw specifieke situatie het Omgevingsloket en uw eigen gemeente.
Veelgestelde vragen over de vergunning voor self-storage
Hieronder de vragen die ondernemers ons het vaakst stellen over vergunningen.
Kort samengevat
Voor self-storage hebt u in Nederland vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig, en de eerste vraag is altijd of het omgevingsplan opslag op uw locatie toestaat. Daarna volgen de bouwactiviteit, de technische eisen uit het Bbl, de brandveiligheid en de Wet kwaliteitsborging. Reken op ongeveer acht weken voor de reguliere procedure en zesentwintig weken voor de uitgebreide. De precieze eisen verschillen per gemeente en per project, dus laat het per locatie toetsen. Wilt u dit een keer doorpraten voor uw pand? Plan een adviesgesprek, dan kijken we samen naar uw locatie. U kunt uw plan ook indicatief doorrekenen met de budgetcalculator. Meer over het bouwtraject leest u op de pagina over self-storage bouwen en in de gids over self-storage starten.
Veelgestelde vragen
Heb ik een omgevingsvergunning nodig voor self-storage?
Voor het bouwen of ombouwen van een pand tot self-storage hebt u in Nederland vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig, aan te vragen via het Omgevingsloket. De eerste vraag is of het omgevingsplan van de gemeente opslag op uw locatie toestaat. Zo niet, dan is een afwijking nodig en geldt de zwaardere procedure. De precieze eisen verschillen per gemeente en per project, dus laat dit vooraf toetsen.
Hoe lang duurt de vergunning voor self-storage?
De reguliere procedure duurt ongeveer acht weken, die de gemeente eenmalig met zes weken kan verlengen. De uitgebreide procedure duurt ongeveer zesentwintig weken en geldt onder meer als u van het omgevingsplan afwijkt, bij een Natura 2000-activiteit of een milieubelastende activiteit. Begin daarom vroeg en plan hierop.
Wat als self-storage niet in het omgevingsplan past?
Dan hebt u een afwijking nodig, een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, en volgt de uitgebreide procedure van ongeveer zesentwintig weken. Check het omgevingsplan daarom vooraf via het Omgevingsloket. Dat voorkomt dat u laat in het traject vastloopt. Bij twijfel legt u het voor aan uw gemeente of een vergunningsadviseur.