Terugverdientijd van een entresolvloer in self-storage
De terugverdientijd van een entresolvloer is de vraag die elke ondernemer stelt voordat hij investeert. Een entresolvloer kost geld, maar levert extra verhuurbare meters op. Wanneer verdient dat zich terug? Deze gids laat zien hoe u de terugverdientijd voor uw eigen pand opbouwt, zonder u een vast getal voor te spiegelen dat toch niet klopt.
Waar de terugverdientijd van afhangt
Een vaste terugverdientijd bestaat niet, want hij hangt van uw situatie af. Drie dingen wegen het zwaarst: hoeveel extra verhuurbare vierkante meters de vloer oplevert, welk tarief u per unit vraagt, en hoe snel en hoe vol de nieuwe laag verhuurt. Daarnaast tellen de kosten van de vloer en uw vaste lasten mee. Wie deze getallen kent, kan de terugverdientijd zelf uitrekenen. De markt maakt een entresolvloer bovendien extra aantrekkelijk. Grond is schaars en duur, en dat is volgens FEDESSA de grootste zorg van operators geworden. Meer verhuurbare meters uit het pand dat u al hebt, verdient zich dan sneller terug dan nieuwe grond kopen.
Zo rekent u het uit
Begin bij de extra verhuurbare meters die de entresolvloer toevoegt. Waar de hoogte het toelaat, verdubbelt een entresolvloer de verhuurbare meters in hetzelfde pand. Zet die extra meters om in units en vermenigvuldig met uw tarief en een realistische bezetting, bijvoorbeeld 70 procent voor de raming. Zo krijgt u de extra jaaropbrengst. Deel de investering in de vloer door die opbrengst, en u hebt een indicatie van de terugverdientijd. Hoe u de opbrengst per kubieke meter opbouwt, leest u in de gids over self-storage rendement.
Wat de praktijk laat zien
Harde beloftes doet VST niet, want elke locatie verschilt. Wel horen we vaak dat ondernemers hun inbouwinvestering binnen 2 tot 3 jaar hebben terugverdiend. Dat is een beeld uit de praktijk, geen garantie. Een entresolvloer versterkt dat plaatje meestal, omdat u de vaste lasten van het pand over meer verhuurbare ruimte spreidt. Uw eigen terugverdientijd volgt uit uw eigen raming, niet uit een vuistregel.
De volgende stap
Wilt u weten wat een entresolvloer in uw pand oplevert en hoe snel die zich terugverdient? Reken het indicatief door met de budgetcalculator, of bel ons voor een schetsontwerp met een budgetindicatie. Meer over de vloer zelf leest u op de pagina over de entresolvloer voor self-storage.
Veelgestelde vragen
Wat is de terugverdientijd van een entresolvloer?
Die verschilt per locatie en is niet in één getal te vangen. Hij hangt af van de extra verhuurbare meters die de vloer oplevert, uw tarief per unit en de bezetting. Reken de extra jaaropbrengst uit en deel de investering daardoor voor een indicatie. Vaak horen we dat ondernemers hun inbouwinvestering binnen 2 tot 3 jaar terugverdienen, als beeld uit de praktijk, geen garantie.
Hoeveel extra opbrengst levert een entresolvloer?
Waar de hoogte het toelaat, verdubbelt een entresolvloer de verhuurbare vierkante meters in hetzelfde pand. Die extra meters zet u om in units en vermenigvuldigt u met uw tarief en een realistische bezetting. Zo berekent u de extra jaaropbrengst voor uw eigen locatie.
Vanaf welke hoogte loont een entresolvloer?
Als vuistregel stelt VST een entresolvloer voor vanaf ongeveer 5,5 meter vrije hoogte, want dan houdt u onder en boven de vloer een werkbare hoogte over. Is uw pand iets lager, dan kijken we of het toch kan, afhankelijk van de grootte van de vloer en de eisen.