Bestaande bedrijfshal ombouwen tot self-storage: 5 valkuilen

Een bestaande bedrijfshal ombouwen tot self-storage is vaak sneller en voordeliger dan nieuwbouw: het casco staat er al. Maar juist omdat het overzichtelijk lijkt, sneuvelt het rendement soms op dingen die vooraf te voorkomen waren. Dit zijn de vijf valkuilen die wij het vaakst zien, en hoe u eromheen komt.

1. De bestemming pas achteraf checken

De eerste en duurste fout: een pand kopen of huren en pas daarna ontdekken dat het omgevingsplan opslag op die plek niet toestaat. Dan hebt u een afwijking nodig en loopt het traject via de zware procedure, of het kan helemaal niet. Check de bestemming als allereerste, nog voordat u tekent. Meer hierover leest u in de gids over de vergunning voor self-storage (/gids/self-storage-vergunning).

2. De locatie te licht wegen

Een gunstige aankoopprijs verleidt tot een pand op een slechte plek. Maar ook bij ombouw bepaalt de locatie uw bezetting: een pand dat verstopt op een bedrijventerrein ligt, vult trager dan een pand langs een doorgaande route of bij woonkernen. Weeg de zichtbaarheid en de bereikbaarheid net zo streng als bij een nieuwbouwlocatie.

3. De hoogte laten liggen

Veel opslagpanden hebben meer hoogte dan een enkele laag units benut, en die lucht boven de gangpaden brengt niets op. Wie de hoogte laat liggen, laat rendement liggen. Vanaf ongeveer 6 meter vrije hoogte loont vaak een entresolvloer, die de verhuurbare meters in hetzelfde pand verdubbelt. Bekijk of uw pand die hoogte heeft voordat u de indeling vastlegt (/entresolvloer-self-storage).

4. De verkeerde unit-mix

Een pand vol grote units is makkelijk te tekenen, maar zelden het meest rendabel. De juiste verhouding tussen kleine, middelgrote en grote units hangt af van de vraag in uw verzorgingsgebied, en kleine units brengen per vierkante meter vaak het meeste op. Begin bij de vraag in uw markt, niet bij een standaardverdeling. De afweging staat in de gids over unit-mix (/gids/self-storage-unit-mix-advies).

5. Losse partijen aansturen

De laatste valkuil is het zelf aan elkaar knopen van een tekenaar, een leverancier en een monteur. Zodra er iets tegenzit, wijst iedereen naar de ander en loopt uw planning uit, terwijl de huur doortikt. Eén partij die het hele traject regelt, van ontwerp en levering tot installatie, geeft u één aanspreekpunt en één verantwoordelijke.

Overweegt u een bedrijfshal om te bouwen tot self-storage? VST denkt vanaf het eerste locatiebezoek mee en voorkomt deze valkuilen. Bel ons, of lees eerst de gids over een pand ombouwen tot self-storage (/gids/pand-ombouwen-self-storage).